中古マンションの取引事例
泉
5,600万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月70.0万円/㎡
物件は出ません。海老名市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
海老名市のマンション相場
神奈川県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
41.0万円/㎡
70㎡換算 2,870万円
n=97件
神奈川県のマンションで22位 / 40
四分位 27.3万円〜72.0万円/㎡
5年後のリセール
132%
2020年の築16-20年 → 2025年の築21-25年（n=19→19）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は157%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年90.0万円/㎡n=12
- 築21-25年50.0万円/㎡n=19
- 築31-40年34.9万円/㎡n=28
- 築41年以上14.3万円/㎡n=17
築年帯ごとの5年窓
16-20年→21-25年
132%
26-30年→31-40年
195%
31-40年→41年以上
56%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 中央66.2万円/㎡n=25
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
泉
4,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
泉
5,900万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏ケ谷
3,300万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月34.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏ケ谷
3,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
東柏ケ谷
1,700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
杉久保南
250万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月4.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
扇町
4,900万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月89.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
国分南
4,100万円
100㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
中新田
640万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月42.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
中央
600万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
中央
1,700万円
40㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月42.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
中央
7,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月93.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
中央
5,500万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月84.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
下今泉
2,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月30.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
下今泉
1,800万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
下今泉
800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月12.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
めぐみ町
5,400万円
50㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月108万円/㎡
中古マンションの取引事例
さつき町
2,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
門沢橋
1,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月24.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
泉
5,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月81.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
泉
5,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月84.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
河原口
2,200万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月33.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
河原口
2,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月30.8万円/㎡