中古マンションの取引事例
鳥見町
1,700万円
85㎡ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
物件は出ません。名古屋市西区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
名古屋市西区のマンション相場
愛知県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
48.1万円/㎡
70㎡換算 3,367万円
n=104件
愛知県のマンションで5位 / 23
四分位 28.8万円〜80.0万円/㎡
5年後のリセール
120%
2020年の築16-20年 → 2025年の築21-25年（n=20→12）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は258%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年95.0万円/㎡n=24
- 築11-15年75.0万円/㎡n=12
- 築21-25年42.8万円/㎡n=12
- 築26-30年34.3万円/㎡n=17
- 築31-40年23.3万円/㎡n=19
築年帯ごとの5年窓
16-20年→21-25年
120%
21-25年→26-30年
103%
26-30年→31-40年
93%
6-10年→11-15年
125%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 押切100万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鳥見町
4,300万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月53.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
那古野
2,400万円
30㎡ ／ 1Ｋ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
菊井
2,300万円
30㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月76.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
菊井
3,300万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月44.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
笹塚町
2,600万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
笹塚町
1,000万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月13.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
笹塚町
1,700万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ＋Ｓ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
浄心本通
1,700万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月22.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
新道
1,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月26.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
新道
4,700万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
新道
2,000万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
押切
1,900万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月95.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
押切
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
押切
1,900万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月95.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
押切
2,000万円
20㎡ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
押切
1,900万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月95.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
山木
4,000万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
城西
5,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
城西
5,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月84.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
城西
1,700万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月85.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
城西
4,800万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月73.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
城西
3,400万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
名駅
18,000万円
140㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月129万円/㎡