中古マンションの取引事例
音羽草田町
3,500万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.8万円/㎡
物件は出ません。京都市山科区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
京都市山科区のマンション相場
京都府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
33.3万円/㎡
70㎡換算 2,333万円
n=77件
京都府のマンションで7位 / 9
四分位 21.7万円〜45.3万円/㎡
5年後のリセール
115%
2018年の築6-10年 → 2023年の築11-15年（n=11→14）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は195%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築11-15年44.3万円/㎡n=12
- 築26-30年35.7万円/㎡n=15
- 築31-40年24.3万円/㎡n=15
- 築41年以上17.3万円/㎡n=14
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 椥辻西浦町38.2万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
音羽前出町
1,700万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
西野阿芸沢町
1,700万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1975年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月30.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
西野阿芸沢町
400万円
50㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1973年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月8.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西野阿芸沢町
600万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月12.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西野野色町
1,600万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
西野様子見町
1,300万円
60㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月21.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
竹鼻立原町
4,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月70.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
竹鼻木ノ本町
2,400万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
竹鼻木ノ本町
3,400万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
竹鼻木ノ本町
3,800万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
椥辻西浦町
1,700万円
50㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
椥辻西浦町
2,800万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月46.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
椥辻西浦町
1,500万円
45㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
椥辻草海道町
3,900万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
椥辻東浦町
2,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
東野門口町
1,600万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1975年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東野門口町
880万円
45㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1975年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月19.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
東野森野町
1,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
御陵大津畑町
730万円
30㎡ ／ 1Ｋ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月24.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
音羽山等地
280万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月18.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
西野阿芸沢町
880万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月17.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
西野阿芸沢町
750万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月15.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西野阿芸沢町
800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1975年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月12.3万円/㎡