中古マンションの取引事例
黒崎町
3,200万円
50㎡ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.0万円/㎡
物件は出ません。大阪市北区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市北区のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
88.0万円/㎡
70㎡換算 6,160万円
n=476件
大阪府のマンションで2位 / 47
四分位 64.9万円〜106万円/㎡
5年後のリセール
120%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=77→94）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は268%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年115万円/㎡n=37
- 築11-15年95.0万円/㎡n=77
- 築16-20年85.4万円/㎡n=70
- 築21-25年77.4万円/㎡n=70
- 築26-30年66.2万円/㎡n=25
- 築31-40年60.0万円/㎡n=13
- 築41年以上48.2万円/㎡n=84
- 築6-10年106万円/㎡n=94
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
120%
11-15年→16-20年
122%
16-20年→21-25年
119%
21-25年→26-30年
126%
31-40年→41年以上
117%
6-10年→11-15年
119%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 中津91.7万円/㎡n=49
- 西天満80.0万円/㎡n=41
- 豊崎100万円/㎡n=41
- 天神橋95.0万円/㎡n=37
- 天満82.5万円/㎡n=20
- 本庄東56.9万円/㎡n=20
- 同心60.0万円/㎡n=19
- 本庄西96.0万円/㎡n=17
- 天満橋89.2万円/㎡n=17
- 中之島149万円/㎡n=15
- 長柄中110万円/㎡n=14
- 大淀中70.0万円/㎡n=13
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鶴野町
3,800万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月63.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴野町
3,300万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴野町
4,000万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月133万円/㎡
中古マンションの取引事例
長柄西
6,600万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月94.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
長柄西
5,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
長柄西
1,900万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月95.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
長柄西
1,600万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
長柄西
3,900万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月70.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
長柄東
5,700万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月63.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
長柄東
2,700万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1983年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月33.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
長柄中
2,100万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月84.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
野崎町
17,000万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月213万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊崎
1,900万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月95.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊崎
22,000万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月244万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊崎
7,900万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月144万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊崎
11,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月200万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊崎
1,500万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 1985年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊崎
7,700万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月193万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊崎
2,300万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月92.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊崎
3,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月150万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊崎
2,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
西天満
1,900万円
30㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ、ＲＣ
2025年10〜12月63.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西天満
1,700万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月68.0万円/㎡