中古マンションの取引事例
龍華町
4,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月62.9万円/㎡
物件は出ません。八尾市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
八尾市のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
33.4万円/㎡
70㎡換算 2,335万円
n=94件
大阪府のマンションで30位 / 47
四分位 23.4万円〜54.3万円/㎡
5年後のリセール
101%
2020年の築31-40年 → 2025年の築41年以上（n=10→22）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は187%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築11-15年57.1万円/㎡n=21
- 築31-40年25.5万円/㎡n=21
- 築41年以上15.1万円/㎡n=22
築年帯ごとの5年窓
31-40年→41年以上
101%
6-10年→11-15年
120%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 龍華町61.5万円/㎡n=15
- 桜ヶ丘66.3万円/㎡n=12
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
龍華町
5,100万円
75㎡ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月68.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
龍華町
4,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月57.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
西木の本
820万円
65㎡ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
清水町
3,600万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
永畑町
1,800万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
永畑町
3,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月47.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜ヶ丘
3,400万円
65㎡ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜ヶ丘
4,700万円
65㎡ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月72.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
東本町
5,500万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
東太子
1,700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月28.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
志紀町南
1,400万円
55㎡ ／ 4ＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
志紀町南
1,700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月28.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
志紀町南
750万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月12.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
志紀町南
1,600万円
70㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月22.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
山本町南
3,300万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月55.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
安中町
3,300万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月36.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
安中町
2,400万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
安中町
1,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
天王寺屋
700万円
45㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1976年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
南木の本
560万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月9.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
光町
2,500万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月45.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
光町
2,700万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ＋Ｓ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
上之島町北
680万円
50㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月13.6万円/㎡