中古一戸建ての取引事例
西山台
2,800万円
300㎡ ／ 1969年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.3万円/㎡
物件は出ません。大阪狭山市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪狭山市の戸建相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
18.9万円/㎡
n=61件
大阪府の戸建で39位 / 65
四分位 13.8万円〜26.0万円/㎡
5年後のリセール
124%
2018年の築31-40年 → 2023年の築41年以上（n=20→15）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は62%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年40.5万円/㎡n=10
- 築41年以上14.4万円/㎡n=27
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 茱萸木14.1万円/㎡n=14
- 大野台18.7万円/㎡n=13
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
茱萸木
2,100万円
100㎡ ／ 2005年築 ／ 木造
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
茱萸木
2,700万円
80㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
茱萸木
1,700万円
175㎡ ／ 2022年築 ／ 木造
2025年10〜12月16.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
茱萸木
2,100万円
110㎡ ／ 2003年築 ／ 木造
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
茱萸木
350万円
80㎡ ／ 1968年築 ／ 木造
2025年10〜12月7.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
狭山
2,100万円
95㎡ ／ 2010年築 ／ 木造
2025年10〜12月24.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
池尻自由丘
4,000万円
350㎡ ／ 1985年築 ／ 木造
2025年10〜12月23.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
池尻北
1,400万円
100㎡ ／ 2001年築 ／ 木造
2025年10〜12月14.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
池尻中
2,100万円
220㎡ ／ 1984年築 ／ 木造
2025年10〜12月19.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
池尻中
3,700万円
90㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月37.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東茱萸木
4,100万円
120㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月43.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
山本北
1,300万円
1400㎡ ／ 1995年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月18.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大野台
3,000万円
240㎡ ／ 1989年築 ／ 木造
2025年10〜12月17.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大野台
7,200万円
280㎡ ／ 1977年築 ／ 木造
2025年10〜12月65.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大野台
2,300万円
210㎡ ／ 1977年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月20.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大野台
1,700万円
210㎡ ／ 1979年築 ／ 木造
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
茱萸木
1,100万円
220㎡
2025年7〜9月5.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
茱萸木
1,300万円
230㎡ ／ 1972年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月3.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
茱萸木
2,000万円
185㎡ ／ 1993年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年7〜9月13.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
池尻中
1,900万円
100㎡ ／ 1997年築 ／ 木造
2025年7〜9月19.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
池之原
2,600万円
130㎡ ／ 2010年築 ／ 木造
2025年7〜9月26.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東野西
3,200万円
320㎡ ／ 1994年築 ／ 木造
2025年7〜9月27.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東野中
1,400万円
150㎡ ／ 1996年築 ／ 木造
2025年7〜9月14.7万円/㎡