中古マンションの取引事例
西蟹屋
5,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
物件は出ません。広島市南区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
広島市南区のマンション相場
広島県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
38.7万円/㎡
70㎡換算 2,710万円
n=60件
広島県のマンションで2位 / 4
四分位 27.4万円〜54.2万円/㎡
5年後のリセール
121%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=13→11）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は179%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築31-40年26.7万円/㎡n=10
- 築41年以上23.3万円/㎡n=14
- 築6-10年62.4万円/㎡n=11
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
121%
31-40年→41年以上
106%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
皆実町
80万円
15㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1990年築
2025年10〜12月5.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
皆実町
350万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築
2025年10〜12月23.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
的場町
4,300万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ＋Ｓ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月78.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
的場町
1,300万円
60㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月21.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
比治山町
420万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月10.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
比治山町
560万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月28.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東雲
1,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1983年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月22.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
宇品西
3,100万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月51.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
宇品海岸
1,200万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
宇品海岸
650万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月10.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
宇品東
3,700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
宇品御幸
1,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1976年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月25.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
大州
2,500万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
堀越
2,900万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
出汐
3,400万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月56.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
仁保
1,500万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
青崎
2,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月41.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
翠
3,100万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月38.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
翠
2,700万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月41.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
的場町
4,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月72.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
東雲
3,300万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月41.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
東雲
4,300万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月53.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
宇品海岸
4,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月60.0万円/㎡