中古一戸建ての取引事例
西本浦町
2,500万円
250㎡ ／ 1976年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.5万円/㎡
物件は出ません。広島市南区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
広島市南区の戸建相場
広島県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
28.5万円/㎡
n=108件
広島県の戸建で3位 / 18
四分位 15.8万円〜43.5万円/㎡
5年後のリセール
100%
2019年の築26-30年 → 2024年の築31-40年（n=11→21）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年の戸建㎡単価中央値は116%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年46.2万円/㎡n=26
- 築31-40年19.2万円/㎡n=19
- 築41年以上18.5万円/㎡n=38
- 築年不明26.8万円/㎡n=10
築年帯ごとの5年窓
26-30年→31-40年
100%
31-40年→41年以上
82%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
西本浦町
50万円
150㎡ ／ 1964年築 ／ 木造
2025年10〜12月0.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西本浦町
990万円
180㎡ ／ 1973年築 ／ ＲＣ、木造
2025年10〜12月4.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
翠
3,200万円
130㎡ ／ 1976年築 ／ 木造
2025年10〜12月25.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
翠
4,900万円
160㎡
2025年10〜12月30.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
翠
4,000万円
55㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
皆実町
3,700万円
60㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月49.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
皆実町
10,000万円
360㎡ ／ 木造
2025年10〜12月38.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
皆実町
7,100万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月59.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
段原日出
4,300万円
65㎡ ／ 2015年築 ／ 木造
2025年10〜12月95.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
段原
7,000万円
125㎡ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
段原
16,000万円
130㎡ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東雲本町
8,800万円
310㎡ ／ 1966年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東雲
7,400万円
290㎡ ／ 1973年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月28.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
旭
4,500万円
65㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月45.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
日宇那町
2,700万円
250㎡ ／ 1975年築 ／ 木造
2025年10〜12月21.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
宇品西
850万円
65㎡ ／ 1978年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
宇品御幸
4,400万円
70㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月44.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大州
1,100万円
120㎡ ／ 1973年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月4.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
堀越
250万円
150㎡ ／ 1973年築 ／ 木造
2025年10〜12月2.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
向洋新町
1,500万円
330㎡ ／ 1989年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南大河町
700万円
105㎡ ／ 1971年築 ／ 木造
2025年10〜12月4.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
出汐
6,500万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月68.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
仁保新町
26,000万円
720㎡ ／ 2004年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月37.7万円/㎡