中古マンションの取引事例
鷹子町
1,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月21.4万円/㎡
物件は出ません。松山市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
松山市のマンション相場
愛媛県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
21.5万円/㎡
70㎡換算 1,508万円
n=138件
愛媛県のマンションで1位 / 1
四分位 12.3万円〜34.2万円/㎡
5年後のリセール
103%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=21→12）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は122%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年48.1万円/㎡n=10
- 築16-20年30.4万円/㎡n=12
- 築21-25年28.6万円/㎡n=15
- 築31-40年12.9万円/㎡n=52
- 築41年以上9.7万円/㎡n=10
- 築年不明30.0万円/㎡n=17
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
103%
16-20年→21-25年
117%
26-30年→31-40年
76%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
道後樋又
55万円
15㎡
2025年10〜12月3.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
道後姫塚
250万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年10〜12月2.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
辰巳町
1,300万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月17.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
衣山
1,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年10〜12月15.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
衣山
280万円
105㎡ ／ オープンフロア ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月2.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑町
350万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月17.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
紅葉町
1,700万円
65㎡ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月26.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
石手
1,900万円
90㎡ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
石手
2,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年10〜12月34.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
清住
1,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
歩行町
2,400万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
此花町
4,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
480万円
25㎡ ／ 1Ｒ ／ 1981年築
2025年10〜12月19.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
2,000万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
3,900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
朝生田町
1,700万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
朝生田町
2,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
山越
850万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
山越
1,200万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月13.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
山越
2,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年10〜12月41.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
山越
2,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮田町
1,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月14.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
安城寺町
830万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.9万円/㎡