中古一戸建ての取引事例
青山
4,300万円
155㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月37.4万円/㎡
物件は出ません。北九州市八幡西区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
北九州市八幡西区の戸建相場
福岡県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
15.0万円/㎡
n=175件
福岡県の戸建で24位 / 42
四分位 6.6万円〜25.8万円/㎡
5年後のリセール
85%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=17→22）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は45%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年32.4万円/㎡n=51
- 築31-40年10.6万円/㎡n=22
- 築41年以上5.6万円/㎡n=65
築年帯ごとの5年窓
26-30年→31-40年
85%
31-40年→41年以上
44%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
陣原
2,600万円
510㎡
2025年10〜12月5.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鉄王
3,800万円
250㎡ ／ 2011年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月21.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
金剛
1,100万円
1200㎡ ／ 木造
2025年10〜12月4.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
茶屋の原
2,900万円
240㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月27.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
若葉
2,000万円
230㎡ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
浅川学園台
2,000万円
210㎡ ／ 1991年築 ／ 木造
2025年10〜12月17.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
永犬丸東町
2,500万円
155㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月23.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
永犬丸南町
3,200万円
240㎡ ／ 2019年築 ／ 木造
2025年10〜12月14.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
楠橋南
500万円
250㎡ ／ 1978年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月5.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東鳴水
800万円
240㎡ ／ 1965年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東筑
6,000万円
175㎡ ／ 2026年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月57.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東川頭町
2,900万円
210㎡ ／ 2020年築 ／ 木造
2025年10〜12月27.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
本城東
2,400万円
210㎡ ／ 1997年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月16.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
本城
300万円
90㎡ ／ 1975年築 ／ 木造
2025年10〜12月4.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
星ケ丘
4,000万円
490㎡ ／ 2002年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
星ケ丘
4,000万円
470㎡ ／ 2009年築 ／ 木造
2025年10〜12月24.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
御開
16,000万円
580㎡ ／ 2025年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月41.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
幸神
3,200万円
125㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月29.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小鷺田町
5,200万円
930㎡ ／ 1974年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月8.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小嶺台
2,100万円
130㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月22.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
吉祥寺町
7,500万円
9999㎡ ／ 1989年築 ／ 木造
2025年10〜12月18.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
友田
3,400万円
160㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月32.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
千代
1,200万円
220㎡ ／ 1983年築 ／ 木造
2025年10〜12月14.1万円/㎡