中古一戸建ての取引事例
花園
30万円
80㎡ ／ 1958年築 ／ 木造
2025年10〜12月0.8万円/㎡
物件は出ません。熊本市西区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
熊本市西区の戸建相場
熊本県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
13.3万円/㎡
n=62件
熊本県の戸建で9位 / 15
四分位 6.1万円〜26.1万円/㎡
5年後のリセール
46%
2020年の築31-40年 → 2025年の築41年以上（n=10→20）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は81%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年34.7万円/㎡n=13
- 築41年以上5.8万円/㎡n=20
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
田崎町
4,300万円
400㎡ ／ ブロック造、軽量鉄骨造
2025年10〜12月17.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
松尾
650万円
210㎡ ／ 1992年築 ／ 木造
2025年10〜12月5.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
松尾
5,500万円
540㎡ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月10.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
春日
51,000万円
1100㎡ ／ 2025年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月36.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
春日
600万円
330㎡ ／ 1966年築 ／ 木造
2025年10〜12月1.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
島崎
1,400万円
580㎡ ／ 1966年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
城山半田
3,600万円
200㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月32.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
城山半田
3,700万円
200㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月35.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
城山下代
3,700万円
230㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月35.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
城山下代
900万円
135㎡ ／ 1983年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月4.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
八島町
6,500万円
660㎡ ／ 2025年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
八島
700万円
140㎡ ／ 1997年築 ／ 木造
2025年10〜12月5.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
二本木
53,000万円
420㎡ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
花園
550万円
185㎡ ／ 1978年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年7〜9月3.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
花園
1,200万円
350㎡ ／ 1982年築 ／ 木造
2025年7〜9月11.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
沖新町
700万円
430㎡ ／ 1981年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月2.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
池田
2,300万円
220㎡ ／ 1984年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年7〜9月11.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
春日
4,400万円
540㎡ ／ 1995年築 ／ 木造
2025年7〜9月20.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
島崎
300万円
330㎡ ／ 1974年築 ／ 木造
2025年7〜9月2.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
出町
24,000万円
420㎡ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月24.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
上代
36,000万円
1800㎡ ／ 2023年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月40.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
上代
2,800万円
330㎡ ／ 1985年築 ／ 木造
2025年7〜9月11.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
上代
2,400万円
190㎡
2025年7〜9月26.7万円/㎡