미국 CPM 기준 부동산 투자 분석

과장 없이.
숫자로, 냉정하게.

부동산 영업 멘트에 휘둘리지 마세요. NOI, DSCR, IRR—전문가가 사용하는 지표로 판단을 지원합니다.

투자 물건 진단 내 집 마련 검토

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샘플 분석 결과

표면 수익률

5.2%

→ 이것만 보고 계신가요?

냉정 부동산이 산출

NOI 수익률

3.8%

DSCR

1.24

IRR (10년)

4.1%

손익분기 입주율

78%

「수익률 8%」에 속고 계신가요?

부동산 광고의 「수익률」은 표면 수익률입니다. 공실, 수선, 관리비, 대출 상환을 고려하면 실제 상황은 크게 다릅니다.

표면 수익률의 함정

만실 가정, 경비 무시 숫자만 보여주고 있지 않나요?

영업 멘트의 압박

「지금뿐」「다른 검토자도 있다」—냉정한 판단을 방해하는 말

비교 검토의 어려움

물건마다 조건이 달라 진정한 우열을 알기 어렵다

진단 도구

상황에 맞게 선택하세요

부동산 투자

수익 물건 분석

아파트 투자 진단

내 집 마련

주택 대출・구매 판단

주택구매 진단

구매 vs 임대 비교

토지 활용 진단

상속받은 토지, 어떻게 활용할까? 여러 플랜 비교 검토

전대 진단

「30년 일괄 임대」의 숨겨진 리스크 검증

고향납세 시뮬레이터

부동산 매각 차익・임대 수입이 있는 해의 공제 상한을 정밀 계산

전문가와 같은 지표로 분석

미국 CPM(공인 부동산 관리사) 기준 투자 지표 산출

NOI

순영업이익

Cap Rate

환원수익률

DSCR

부채상환비율

IRR

내부수익률

Cash on Cash

현금수익률

GRM

총임대료승수

BER

손익분기 입주율

LTV

대출비율

중립・독립

부동산 업체와 이해관계 없음. 광고 수익 모델이 아니므로 특정 물건을 추천하지 않습니다.

전문가 기준

미국 CPM, 일본 부동산 감정사가 사용하는 분석 방법 채용. 표면 수익률만으로는 보이지 않는 실태를 가시화.

개인정보 보호

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부엉이 선생님의 학습 콘텐츠

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DSCR, Cap Rate, IRR 등 투자 지표 해설 기사 공개 중

과장 없이.숫자로, 냉정하게.