과장 없이. 숫자로, 냉정하게.
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매매·반려동물 동반 임대 매물부터 주택담보대출 금리, 지역 시세, 수입·지출 비교까지.
매물 정보는 일부 지역에서 시범 제공하며, 모든 매물을 포함하지 않습니다.
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판단에 필요한 숫자 살펴보기
주택담보대출 금리금융기관별 최우대 금리를 매월 기록. 변동·10년 고정·전기간 고정의 추이.2022년 9월부터 50개월 · 최신 77개 금융기관살고 싶은 곳의 리세일 가치매물이 아니라 그 지역의 시세와, 5년 후 얼마나 남았는지의 참고치.47개 도도부현 · 1,347개 시구정촌 (국토교통성 거래가격)일본어만경매법원 경매 사건을 지도에 올리고, 그 지역의 리세일 데이터와 나란히 보여줍니다.판매 중인 매물은 싣지 않습니다일본어만
지역 통계 비교
여기 있는 숫자도 그대로 믿지는 마세요.
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부동산 투자
수익 물건 분석
「수익률 8%」에 속고 계신가요?
부동산 광고의 「수익률」은 표면 수익률입니다. 공실, 수선, 관리비, 대출 상환을 고려하면 실제 상황은 크게 다릅니다.
01
표면 수익률의 함정
만실 가정, 경비 무시 숫자만 보여주고 있지 않나요?
02
영업 멘트의 압박
「지금뿐」「다른 검토자도 있다」—냉정한 판단을 방해하는 말
03
비교 검토의 어려움
물건마다 조건이 달라 진정한 우열을 알기 어렵다
전문가와 같은 지표로 분석
미국 CPM(공인 부동산 관리사) 기준 투자 지표 산출
NOI
순영업이익
실제 남는 수익
Cap Rate
환원수익률
물건의 진정한 수익률
DSCR
부채상환비율
대출 상환 안전도
IRR
내부수익률
투자 효율 지표
Cash on Cash
현금수익률
자기자본 회수 효율
GRM
총임대료승수
가격 저렴도
BER
손익분기 입주율
최소 필요 입주율
LTV
대출비율
레버리지 정도
