中古マンションの取引事例
篠路3条
1,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月29.2万円/㎡
物件は出ません。札幌市北区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
札幌市北区のマンション相場
北海道 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
17.5万円/㎡
70㎡換算 1,225万円
n=164件
北海道のマンションで8位 / 12
四分位 11.3万円〜28.0万円/㎡
5年後のリセール
44%
2020年の築16-20年 → 2025年の築21-25年（n=13→17）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は145%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築11-15年60.7万円/㎡n=10
- 築21-25年12.7万円/㎡n=17
- 築26-30年27.3万円/㎡n=20
- 築31-40年16.0万円/㎡n=61
- 築41年以上15.0万円/㎡n=49
築年帯ごとの5年窓
16-20年→21-25年
44%
21-25年→26-30年
115%
26-30年→31-40年
85%
31-40年→41年以上
81%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- あいの里2条8.0万円/㎡n=30
- 北11条西28.8万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
新琴似9条
800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月10.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
新琴似7条
280万円
40㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
新川4条
890万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月10.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
新川2条
1,800万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
太平1条
1,700万円
65㎡ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
北8条西
280万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月18.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
北8条西
200万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月13.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
北8条西
210万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月14.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
北7条西
1,600万円
65㎡ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月24.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
北39条西
3,300万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
北36条西
750万円
50㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1977年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
北36条西
1,500万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1977年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
北36条西
750万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1977年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月13.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
北35条西
1,400万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月17.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
北34条西
540万円
35㎡ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月15.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
北33条西
3,600万円
85㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月42.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
北29条西
400万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
北25条西
2,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
北25条西
2,100万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
北23条西
4,500万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
北23条西
3,100万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月56.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
北23条西
210万円
20㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月10.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
北22条西
1,800万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月22.5万円/㎡