中古マンションの取引事例
大槻町
490万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.0万円/㎡
物件は出ません。郡山市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
郡山市のマンション相場
福島県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
20.0万円/㎡
70㎡換算 1,400万円
n=48件
福島県のマンションで1位 / 2
四分位 13.2万円〜28.1万円/㎡
5年後のリセール
92%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=32→19）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は133%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築31-40年12.7万円/㎡n=19
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
（大字なし）
440万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月8.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
（大字なし）
950万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1975年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月17.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴見坦
930万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月12.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴見坦
2,000万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
長者
1,800万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月27.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
赤木町
550万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月13.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
西ノ内
1,400万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西ノ内
2,300万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月35.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
菱田町
1,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月22.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
清水台
1,300万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月21.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
清水台
280万円
25㎡ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月11.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜木
2,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月35.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
桃見台
1,000万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月11.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
800万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月13.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
方八町
1,100万円
70㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月15.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
愛宕町
760万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月13.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
富久山町久保田
240万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月3.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
安積
1,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月27.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
堤下町
3,500万円
80㎡ ／ 2ＬＤＫ＋Ｓ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月43.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
咲田
1,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月27.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
開成
890万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年4〜6月13.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
開成
1,000万円
40㎡ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
開成
1,300万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年4〜6月23.6万円/㎡