中古マンションの取引事例
荒川沖西
1,900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月25.3万円/㎡
物件は出ません。土浦市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
土浦市のマンション相場
茨城県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
20.0万円/㎡
70㎡換算 1,400万円
n=31件
茨城県のマンションで3位 / 4
四分位 11.7万円〜26.2万円/㎡
5年後のリセール
131%
2017年の築21-25年 → 2022年の築26-30年（n=12→11）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は68%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
港町
310万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1977年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月5.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜町
1,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
富士崎
200万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月2.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
大和町
3,900万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月55.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
大和町
2,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月36.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
下高津
1,800万円
95㎡ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
田中
1,300万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
湖北
980万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月16.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
港町
1,300万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月21.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
川口
1,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
富士崎
2,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月30.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
富士崎
670万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月11.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
富士崎
1,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月24.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
下高津
1,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月25.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
神立中央
690万円
70㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月9.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
神立中央
690万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月9.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
田中
480万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月8.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
文京町
1,100万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年4〜6月12.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
富士崎
1,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大和町
2,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年4〜6月35.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
大和町
3,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月50.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
下高津
600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月8.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
荒川沖西
1,600万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年1〜3月18.8万円/㎡