中古マンションの取引事例
研究学園
4,100万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月51.3万円/㎡
物件は出ません。つくば市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
つくば市のマンション相場
茨城県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
50.2万円/㎡
70㎡換算 3,514万円
n=42件
茨城県のマンションで1位 / 4
四分位 35.7万円〜60.9万円/㎡
5年後のリセール
129%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=24→13）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は117%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年38.6万円/㎡n=13
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 吾妻55.3万円/㎡n=13
- 竹園53.4万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
研究学園
5,000万円
110㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
吾妻
5,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月78.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
千現
2,700万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
二の宮
1,500万円
65㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月23.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
並木
2,600万円
80㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
みどりの
2,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
竹園
4,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月64.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
竹園
3,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月46.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
竹園
4,200万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月52.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
竹園
5,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月74.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
研究学園
6,500万円
110㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月59.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
春日
3,300万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月36.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
春日
3,700万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月56.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
吾妻
1,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月24.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
吾妻
5,500万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月78.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
吾妻
4,900万円
95㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月51.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
吾妻
5,500万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月68.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
吾妻
5,700万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月71.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
二の宮
2,100万円
105㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
みどりの
2,300万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月35.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
花畑
2,700万円
115㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月23.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
研究学園
3,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月50.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
春日
4,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月61.5万円/㎡