中古マンションの取引事例
高砂
7,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
物件は出ません。さいたま市浦和区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
さいたま市浦和区のマンション相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
78.6万円/㎡
70㎡換算 5,500万円
n=155件
埼玉県のマンションで1位 / 30
四分位 55.6万円〜100万円/㎡
5年後のリセール
109%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=16→15）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は232%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年115万円/㎡n=11
- 築11-15年92.3万円/㎡n=23
- 築16-20年93.3万円/㎡n=21
- 築21-25年71.8万円/㎡n=23
- 築26-30年62.3万円/㎡n=28
- 築31-40年50.3万円/㎡n=22
- 築41年以上45.7万円/㎡n=11
- 築6-10年100万円/㎡n=15
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
109%
11-15年→16-20年
147%
16-20年→21-25年
128%
21-25年→26-30年
115%
26-30年→31-40年
134%
31-40年→41年以上
143%
6-10年→11-15年
135%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
市街地再開発 街びらき後も周辺が続く
浦和駅西口再開発
さいたま市浦和区の西口再開発。行政核の駅前更新。
2010〜2022 ／ さいたま市
地区の㎡単価
- 常盤78.5万円/㎡n=41
- 北浦和75.1万円/㎡n=18
- 上木崎66.7万円/㎡n=17
- 仲町109万円/㎡n=13
- 岸町113万円/㎡n=12
- 本太75.7万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
領家
1,300万円
30㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
領家
4,900万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
領家
950万円
30㎡ ／ 2Ｋ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
領家
3,300万円
70㎡ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
神明
1,600万円
55㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月29.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
神明
3,000万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
瀬ヶ崎
2,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
瀬ヶ崎
2,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
東高砂町
6,200万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月113万円/㎡
中古マンションの取引事例
東仲町
11,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月157万円/㎡
中古マンションの取引事例
東仲町
6,400万円
55㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月116万円/㎡
中古マンションの取引事例
本太
11,000万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月138万円/㎡
中古マンションの取引事例
常盤
600万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
常盤
7,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月108万円/㎡
中古マンションの取引事例
常盤
8,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月134万円/㎡
中古マンションの取引事例
常盤
4,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月62.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
常盤
4,700万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月85.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
常盤
2,800万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月62.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
常盤
3,800万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月69.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
常盤
7,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月115万円/㎡
中古マンションの取引事例
常盤
4,400万円
60㎡ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月73.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
常盤
7,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月101万円/㎡
中古マンションの取引事例
常盤
3,400万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月113万円/㎡