中古マンションの取引事例
高砂
5,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月77.1万円/㎡
物件は出ません。葛飾区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
葛飾区のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
69.2万円/㎡
70㎡換算 4,846万円
n=397件
東京23区のマンションで21位 / 23
四分位 50.0万円〜105万円/㎡
5年後のリセール
116%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=55→57）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は226%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年140万円/㎡n=73
- 築11-15年81.5万円/㎡n=19
- 築16-20年71.5万円/㎡n=34
- 築21-25年64.3万円/㎡n=27
- 築26-30年61.7万円/㎡n=30
- 築31-40年48.9万円/㎡n=96
- 築41年以上45.0万円/㎡n=47
- 築6-10年100万円/㎡n=57
- 築年不明70.0万円/㎡n=14
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
116%
11-15年→16-20年
126%
16-20年→21-25年
131%
21-25年→26-30年
138%
26-30年→31-40年
117%
31-40年→41年以上
120%
6-10年→11-15年
136%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 青戸89.0万円/㎡n=46
- 亀有96.9万円/㎡n=36
- 堀切74.0万円/㎡n=33
- 白鳥60.0万円/㎡n=33
- 東新小岩74.2万円/㎡n=32
- 立石70.0万円/㎡n=30
- 金町58.6万円/㎡n=26
- 新宿96.2万円/㎡n=18
- 四つ木64.0万円/㎡n=16
- 新小岩135万円/㎡n=15
- 高砂53.3万円/㎡n=15
- 東金町86.4万円/㎡n=14
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
高砂
3,200万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月53.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
青戸
6,000万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
青戸
3,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月160万円/㎡
中古マンションの取引事例
青戸
3,600万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月144万円/㎡
中古マンションの取引事例
青戸
3,500万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月140万円/㎡
中古マンションの取引事例
青戸
3,500万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月140万円/㎡
中古マンションの取引事例
青戸
690万円
15㎡ ／ 1Ｒ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月46.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
青戸
3,000万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
青戸
2,300万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月92.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
青戸
3,600万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月144万円/㎡
中古マンションの取引事例
青戸
3,600万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月144万円/㎡
中古マンションの取引事例
青戸
1,800万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
青戸
3,700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月61.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
青戸
3,600万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月144万円/㎡
中古マンションの取引事例
青戸
2,600万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月130万円/㎡
中古マンションの取引事例
青戸
5,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月71.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
青戸
2,500万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月45.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
鎌倉
4,700万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月72.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
金町
2,000万円
45㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月44.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
金町
2,500万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
金町
1,100万円
20㎡ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月55.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
金町
3,400万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月136万円/㎡
中古マンションの取引事例
西新小岩
3,400万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月61.8万円/㎡