中古マンションの取引事例
西九条藤ノ木町
1,900万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月95.0万円/㎡
物件は出ません。京都市南区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
京都市南区のマンション相場
京都府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
80.0万円/㎡
70㎡換算 5,600万円
n=146件
京都府のマンションで1位 / 9
四分位 40.0万円〜89.6万円/㎡
5年後のリセール
100%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=20→28）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は450%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年90.0万円/㎡n=61
- 築41年以上16.9万円/㎡n=27
- 築6-10年80.0万円/㎡n=28
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
100%
31-40年→41年以上
75%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 東九条西河辺町86.7万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
西九条比永城町
2,700万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2026年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月108万円/㎡
中古マンションの取引事例
西九条東島町
1,600万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西九条島町
900万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西九条南田町
780万円
40㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1971年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月19.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
西九条南田町
1,800万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東寺町
2,100万円
25㎡ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月84.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東九条西河辺町
2,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
東九条西河辺町
1,800万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東九条河西町
1,900万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月76.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東九条河西町
2,000万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東九条南河辺町
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
東九条南山王町
1,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東九条南山王町
1,700万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月85.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
四ツ塚町
2,500万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
四ツ塚町
2,400万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
中古マンションの取引事例
四ツ塚町
2,500万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
四ツ塚町
2,500万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
四ツ塚町
2,500万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
四ツ塚町
2,400万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月96.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
四ツ塚町
2,600万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月104万円/㎡
中古マンションの取引事例
唐橋経田町
2,600万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月86.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
唐橋経田町
3,400万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
唐橋平垣町
420万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.0万円/㎡