中古マンションの取引事例
鷺洲
2,900万円
45㎡ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.4万円/㎡
物件は出ません。大阪市福島区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市福島区のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
86.2万円/㎡
70㎡換算 6,033万円
n=242件
大阪府のマンションで3位 / 47
四分位 72.0万円〜100万円/㎡
5年後のリセール
133%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=17→87）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は312%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年100万円/㎡n=13
- 築11-15年80.0万円/㎡n=32
- 築16-20年84.0万円/㎡n=39
- 築21-25年80.0万円/㎡n=21
- 築26-30年63.6万円/㎡n=20
- 築31-40年49.1万円/㎡n=11
- 築41年以上44.9万円/㎡n=18
- 築6-10年100万円/㎡n=87
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
133%
11-15年→16-20年
124%
16-20年→21-25年
145%
21-25年→26-30年
125%
31-40年→41年以上
118%
6-10年→11-15年
108%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 福島91.7万円/㎡n=74
- 海老江85.0万円/㎡n=50
- 鷺洲95.0万円/㎡n=44
- 吉野94.6万円/㎡n=36
- 玉川71.4万円/㎡n=25
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鷺洲
1,900万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月95.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鷺洲
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
鷺洲
9,200万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月102万円/㎡
中古マンションの取引事例
鷺洲
6,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
鷺洲
2,300万円
30㎡ ／ 1Ｋ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月76.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
鷺洲
2,400万円
25㎡ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月96.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鷺洲
4,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月73.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
福島
4,400万円
40㎡ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
福島
2,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月115万円/㎡
中古マンションの取引事例
福島
9,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月129万円/㎡
中古マンションの取引事例
福島
9,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月133万円/㎡
中古マンションの取引事例
福島
1,700万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月85.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
福島
9,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月133万円/㎡
中古マンションの取引事例
福島
19,000万円
110㎡ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月173万円/㎡
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福島
2,600万円
55㎡ ／ 1978年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月47.3万円/㎡
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福島
2,500万円
35㎡ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月71.4万円/㎡
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福島
5,000万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月83.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
福島
2,500万円
35㎡ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月71.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
福島
5,500万円
70㎡ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月78.6万円/㎡
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福島
3,200万円
55㎡ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.2万円/㎡
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福島
4,100万円
50㎡ ／ 2012年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月82.0万円/㎡
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福島
4,100万円
50㎡ ／ 2012年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月82.0万円/㎡
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福島
2,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡