中古マンションの取引事例
翁橋町
2,700万円
65㎡ ／ 1ＬＤＫ＋Ｓ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月41.5万円/㎡
物件は出ません。堺市堺区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
堺市堺区のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
36.7万円/㎡
70㎡換算 2,567万円
n=149件
大阪府のマンションで27位 / 47
四分位 26.7万円〜52.9万円/㎡
5年後のリセール
111%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=24→17）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は190%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年94.3万円/㎡n=25
- 築16-20年37.1万円/㎡n=17
- 築21-25年41.5万円/㎡n=20
- 築26-30年33.8万円/㎡n=23
- 築31-40年23.3万円/㎡n=27
- 築41年以上17.6万円/㎡n=19
- 築6-10年49.3万円/㎡n=12
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
111%
16-20年→21-25年
131%
21-25年→26-30年
122%
31-40年→41年以上
96%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 北三国ヶ丘町100万円/㎡n=14
- 戎島町25.0万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
竜神橋町
2,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
甲斐町西
2,200万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月29.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
甲斐町西
1,300万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月21.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
甲斐町東
3,300万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
甲斐町東
2,300万円
70㎡ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
浅香山町
2,900万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月48.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄橋町
2,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月32.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏木町
1,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
戎島町
700万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月11.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
戎島町
900万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月15.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
戎島町
4,000万円
65㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
戎島町
1,600万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月22.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
市之町西
2,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
山本町
2,500万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
宿院町西
2,500万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月29.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
宿院町西
2,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1977年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月32.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大町東
4,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大町東
3,900万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月65.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大町東
900万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
大浜北町
2,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
大浜北町
2,200万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月36.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
大浜中町
1,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ、ＲＣ
2025年10〜12月21.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
向陵西町
4,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.0万円/㎡