中古マンションの取引事例
駅南通
1,100万円
15㎡ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月73.3万円/㎡
物件は出ません。神戸市兵庫区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
神戸市兵庫区のマンション相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
85.7万円/㎡
70㎡換算 6,000万円
n=233件
兵庫県のマンションで1位 / 19
四分位 53.3万円〜100万円/㎡
5年後のリセール
113%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=19→35）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は2143%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年100万円/㎡n=105
- 築11-15年75.0万円/㎡n=16
- 築16-20年69.0万円/㎡n=20
- 築21-25年40.9万円/㎡n=10
- 築26-30年47.3万円/㎡n=13
- 築31-40年25.2万円/㎡n=26
- 築6-10年90.0万円/㎡n=35
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
113%
11-15年→16-20年
144%
16-20年→21-25年
123%
21-25年→26-30年
152%
6-10年→11-15年
120%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 駅南通87.1万円/㎡n=30
- 西多聞通100万円/㎡n=29
- 佐比江町110万円/㎡n=19
- 新開地80.0万円/㎡n=16
- 西出町93.3万円/㎡n=13
- 湊町85.0万円/㎡n=13
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
駅南通
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
駅南通
3,100万円
35㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月88.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
駅南通
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
駅南通
2,900万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月82.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
駅南通
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
駅南通
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
駅南通
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
駅南通
2,900万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月82.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
駅南通
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
駅南通
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
駅南通
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
駅南通
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
駅南通
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
駅南通
3,000万円
35㎡ ／ 1Ｋ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月85.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
駅南通
2,900万円
35㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月82.9万円/㎡
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駅南通
1,100万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月73.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
駅南通
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
駅前通
2,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
西宮内町
2,000万円
30㎡ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月66.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
西出町
1,900万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月95.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西出町
2,200万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月88.0万円/㎡
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西出町
2,200万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月88.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
荒田町
1,100万円
55㎡ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡