中古マンションの取引事例
鈴蘭台北町
1,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
物件は出ません。神戸市北区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
神戸市北区のマンション相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
13.0万円/㎡
70㎡換算 907万円
n=68件
兵庫県のマンションで19位 / 19
四分位 9.2万円〜20.0万円/㎡
5年後のリセール
137%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=13→18）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は103%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築26-30年18.6万円/㎡n=18
- 築31-40年12.0万円/㎡n=20
- 築41年以上8.7万円/㎡n=14
築年帯ごとの5年窓
21-25年→26-30年
137%
26-30年→31-40年
105%
31-40年→41年以上
87%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 有馬町12.3万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
藤原台北町
980万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月13.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤原台北町
2,200万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤原台北町
2,300万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑町
620万円
65㎡ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月9.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
泉台
80万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月1.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
泉台
470万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月6.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
桂木
1,700万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
松が枝町
900万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
有馬町
450万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
有馬町
400万円
35㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
有馬町
490万円
50㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1975年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月9.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
有馬町
860万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
有野台
550万円
65㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1975年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
日の峰
880万円
95㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月9.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
山田町小部
1,300万円
70㎡ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
大原
1,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月17.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
ひよどり台
200万円
65㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1975年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月3.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
ひよどり台
100万円
60㎡ ／ 4ＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月1.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
鈴蘭台西町
1,800万円
95㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月18.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
鈴蘭台西町
1,400万円
80㎡ ／ 2ＬＤＫ＋Ｓ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月17.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
西大池
650万円
35㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月18.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤原台北町
2,300万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月28.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤原台北町
1,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月20.0万円/㎡