中古マンションの取引事例
谷川
1,400万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月17.5万円/㎡
物件は出ません。宮崎市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
宮崎市のマンション相場
宮崎県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
23.1万円/㎡
70㎡換算 1,615万円
n=69件
宮崎県のマンションで1位 / 1
四分位 14.7万円〜34.3万円/㎡
5年後のリセール
119%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=10→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は151%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年32.9万円/㎡n=10
- 築26-30年20.0万円/㎡n=10
- 築31-40年14.2万円/㎡n=22
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
119%
21-25年→26-30年
100%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
西池町
1,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
船塚
3,300万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
老松
1,400万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月25.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
神宮東
2,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
神宮東
4,800万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2021年築
2025年10〜12月50.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
祇園
230万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
田代町
200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月10.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
松橋
1,100万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月15.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
松山
4,200万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
松山
1,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
大淀
2,500万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
大工
350万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月17.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字芳士
1,600万円
105㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月15.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字恒久
2,700万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
大塚町
1,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
大坪町
170万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
城ケ崎
1,600万円
95㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月16.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
吾妻町
3,400万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月56.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
吾妻町
100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ ＲＣ
2025年10〜12月5.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
吉村町
280万円
50㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月5.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
丸山
3,300万円
85㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
錦本町
2,000万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
福島町
90万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月3.6万円/㎡