不煽动。用数字，冷静判断。
寻找房产。用数据核实。
从购房、可养宠物的租房，到房贷利率、区域行情和收支比较。
房源信息正在部分地区试运行，并未涵盖所有在售、在租房源。
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房贷利率按金融机构每月记录最优惠利率。浮动、10年固定、全期固定的走势。自2022年9月起共50个月 · 最新月77家金融机构想住地段的转售价值不是房源，而是地段的行情，以及5年后保值多少的参考值。47个都道府县 · 1,347个市区町村（国土交通省成交价格）仅日文法院拍卖把法院拍卖案件放到地图上，与该地段的转售数据并列。不展示在售房源仅日文
比较城市数据
这里的数字，也请不要全盘相信。
您被「8%收益率」欺骗了吗？
房产广告中的「收益率」是表面收益率。考虑到空置、维修、管理费和贷款还款后，实际情况大不相同。
01
表面收益率的陷阱
您是否只看到了假设满租、忽略费用的数字？
02
销售话术的压力
「限时优惠」「还有其他买家」——阻碍冷静判断的话语
03
比较的困难
每处物业条件不同，难以公平比较
使用专业指标分析
根据美国CPM（注册物业经理）标准计算投资指标
NOI
净营业收入
实际剩余收入
Cap Rate
资本化率
物业真实收益率
DSCR
偿债覆盖率
贷款还款安全边际
IRR
内部收益率
投资效率指标
Cash on Cash
现金回报率
首付回收效率
GRM
毛租金乘数
价格实惠度指标
BER
盈亏平衡率
最低所需入住率
LTV
贷款价值比
杠杆比率
