您被「8%收益率」欺骗了吗？
房产广告中的「收益率」是表面收益率。考虑到空置、维修、管理费和贷款还款后，实际情况大不相同。
01
表面收益率的陷阱
您是否只看到了假设满租、忽略费用的数字？
02
销售话术的压力
「限时优惠」「还有其他买家」——阻碍冷静判断的话语
03
比较的困难
每处物业条件不同，难以公平比较
使用专业指标分析
根据美国CPM（注册物业经理）标准计算投资指标
NOI
净营业收入
Cap Rate
资本化率
DSCR
偿债覆盖率
IRR
内部收益率
Cash on Cash
现金回报率
GRM
毛租金乘数
BER
盈亏平衡率
LTV
贷款价值比
中立・独立
与房产中介无利益关系。不依赖广告收入模式，因此不推荐特定物业。
专业标准
采用美国CPM和日本注册估价师使用的分析方法。可视化表面收益率无法显示的真实情况。
隐私保护
输入数据不保存在服务器上。请放心尝试模拟。