中古マンションの取引事例
荒楯町
980万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.1万円/㎡
物件は出ません。山形市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
山形市のマンション相場
山形県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
20.0万円/㎡
70㎡換算 1,400万円
n=39件
山形県のマンションで1位 / 1
四分位 12.8万円〜26.7万円/㎡
5年後のリセール
94%
2014年の築11-15年 → 2019年の築16-20年（n=12→15）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は93%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築31-40年13.3万円/㎡n=13
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
荒楯町
980万円
65㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜田東
50万円
45㎡ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月1.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
木の実町
1,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月27.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
城西町
1,300万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月17.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
十日町
1,100万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
北町
1,900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
八日町
1,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
七日町
3,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月51.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
荒楯町
870万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月13.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜田東
300万円
55㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月5.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
東山形
680万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月12.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
2,100万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月26.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
木の実町
100万円
50㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月2.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
双葉町
1,700万円
50㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月34.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
十日町
1,900万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月23.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
十日町
800万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月14.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
十日町
550万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月9.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
三日町
1,800万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月22.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
馬見ケ崎
2,300万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月30.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
清住町
2,100万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東原町
580万円
45㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月12.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
1,900万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月23.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
木の実町
140万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年4〜6月1.8万円/㎡