中古マンションの取引事例
西初石
2,400万円
50㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月48.0万円/㎡
物件は出ません。流山市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
流山市のマンション相場
千葉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
38.3万円/㎡
70㎡換算 2,683万円
n=91件
千葉県のマンションで5位 / 19
四分位 22.9万円〜54.4万円/㎡
5年後のリセール
92%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=11→16）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は197%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築31-40年30.0万円/㎡n=18
- 築41年以上15.3万円/㎡n=20
- 築6-10年54.1万円/㎡n=16
- 築年不明84.0万円/㎡n=12
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
92%
31-40年→41年以上
64%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 向小金39.3万円/㎡n=16
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
西初石
2,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西初石
1,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
東初石
1,800万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月22.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
平和台
2,000万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字鰭ケ崎
4,000万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月66.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
向小金
2,400万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
向小金
2,000万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
向小金
1,300万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月16.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
向小金
2,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
南流山
600万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
加
2,300万円
100㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月23.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
前ケ崎
1,900万円
70㎡ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
おおたかの森東
5,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月84.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
駒木
4,100万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月51.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西初石
2,000万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築
2025年7〜9月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東初石
3,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月48.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
東初石
1,400万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月18.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
東初石
4,100万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月54.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
東初石
2,100万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月28.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東初石
530万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月6.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
東初石
2,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月32.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
木
4,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
富士見台
790万円
70㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1983年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月11.3万円/㎡