中古マンションの取引事例
高津
290万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1972年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月6.4万円/㎡
物件は出ません。八千代市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
八千代市のマンション相場
千葉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
25.3万円/㎡
70㎡換算 1,773万円
n=93件
千葉県のマンションで14位 / 19
四分位 13.0万円〜37.1万円/㎡
5年後のリセール
111%
2018年の築11-15年 → 2023年の築16-20年（n=12→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は118%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築26-30年31.1万円/㎡n=15
- 築31-40年15.6万円/㎡n=11
- 築41年以上11.7万円/㎡n=30
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 村上11.3万円/㎡n=24
- 大和田新田26.2万円/㎡n=23
- 緑が丘49.5万円/㎡n=12
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
高津
690万円
45㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1972年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑が丘
3,600万円
100㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
村上
500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月7.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
村上
350万円
50㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築
2025年10〜12月7.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
村上
250万円
50㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1977年築
2025年10〜12月5.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
村上
250万円
50㎡ ／ 3ＤＫ
2025年10〜12月5.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
村上
1,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
大和田新田
2,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
大和田新田
420万円
45㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1972年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月9.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大和田新田
250万円
45㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1972年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月5.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
大和田新田
950万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月14.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
八千代台東
2,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1977年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月37.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
八千代台東
2,000万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
下市場
930万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月13.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
高津
330万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1972年築
2025年7〜9月7.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑が丘西
3,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月55.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑が丘
4,000万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月66.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑が丘
4,900万円
105㎡ ／ 4ＬＤＫ
2025年7〜9月46.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑が丘
2,600万円
50㎡ ／ 1996年築
2025年7〜9月52.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑が丘
4,000万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月66.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑が丘
3,000万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月37.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
村上
720万円
50㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1977年築
2025年7〜9月14.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
村上
270万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ
2025年7〜9月5.4万円/㎡