中古マンションの取引事例
錦糸
2,400万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
物件は出ません。墨田区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
墨田区のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
112万円/㎡
70㎡換算 7,840万円
n=661件
東京23区のマンションで13位 / 23
四分位 95.0万円〜125万円/㎡
5年後のリセール
104%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=87→168）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は258%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年136万円/㎡n=49
- 築11-15年112万円/㎡n=105
- 築16-20年115万円/㎡n=150
- 築21-25年108万円/㎡n=46
- 築26-30年92.0万円/㎡n=38
- 築31-40年86.7万円/㎡n=58
- 築41年以上70.9万円/㎡n=45
- 築6-10年116万円/㎡n=168
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
104%
11-15年→16-20年
120%
16-20年→21-25年
144%
21-25年→26-30年
130%
26-30年→31-40年
134%
31-40年→41年以上
125%
6-10年→11-15年
117%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
駅前再開発 継続
押上・業平橋周辺の再整備
墨田区北部の観光拠点化。周辺住宅地の需要が観光動線の影響を受ける。
2012〜 ／ 墨田区
地区の㎡単価
- 東向島104万円/㎡n=70
- 緑112万円/㎡n=70
- 向島112万円/㎡n=59
- 両国116万円/㎡n=43
- 江東橋117万円/㎡n=41
- 石原115万円/㎡n=39
- 亀沢116万円/㎡n=36
- 本所117万円/㎡n=33
- 立花77.7万円/㎡n=28
- 墨田98.8万円/㎡n=24
- 業平113万円/㎡n=21
- 京島108万円/㎡n=19
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
錦糸
3,000万円
30㎡ ／ 2Ｋ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
錦糸
5,600万円
45㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月124万円/㎡
中古マンションの取引事例
菊川
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
菊川
2,800万円
25㎡ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月112万円/㎡
中古マンションの取引事例
菊川
2,800万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月140万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑
4,300万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月123万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑
3,200万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月128万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑
2,900万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月116万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑
2,500万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑
2,800万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月112万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑
2,500万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2007年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月125万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑
2,600万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2007年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月130万円/㎡
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緑
1,500万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月75.0万円/㎡
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緑
3,000万円
25㎡ ／ 1Ｒ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
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緑
6,500万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月118万円/㎡
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緑
6,300万円
50㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月126万円/㎡
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緑
3,300万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月132万円/㎡
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緑
3,600万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
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立花
4,300万円
40㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月108万円/㎡
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立花
3,600万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月144万円/㎡
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立花
7,000万円
80㎡ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月87.5万円/㎡
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3,300万円
60㎡ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月55.0万円/㎡
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立花
5,300万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月66.3万円/㎡