中古マンションの取引事例
鹿浜
1,400万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月46.7万円/㎡
物件は出ません。足立区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
足立区のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
62.5万円/㎡
70㎡換算 4,375万円
n=665件
東京23区のマンションで23位 / 23
四分位 45.0万円〜96.0万円/㎡
5年後のリセール
116%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=113→113）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は223%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年116万円/㎡n=77
- 築11-15年80.0万円/㎡n=37
- 築16-20年71.1万円/㎡n=73
- 築21-25年57.1万円/㎡n=59
- 築26-30年53.8万円/㎡n=79
- 築31-40年46.0万円/㎡n=127
- 築41年以上34.0万円/㎡n=89
- 築6-10年108万円/㎡n=113
- 築年不明50.0万円/㎡n=11
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
116%
11-15年→16-20年
135%
16-20年→21-25年
116%
21-25年→26-30年
127%
26-30年→31-40年
126%
31-40年→41年以上
89%
6-10年→11-15年
130%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
駅前再整備 継続
北千住駅周辺再整備
足立区の交通結節点。大学立地後の住宅需要が続く。
2015〜 ／ 足立区
地区の㎡単価
- 梅田74.5万円/㎡n=37
- 西新井64.0万円/㎡n=32
- 東和52.7万円/㎡n=31
- 中央本町46.1万円/㎡n=26
- 綾瀬75.4万円/㎡n=24
- 大谷田39.2万円/㎡n=24
- 新田68.1万円/㎡n=22
- 西保木間36.3万円/㎡n=22
- 千住寿町152万円/㎡n=20
- 千住120万円/㎡n=19
- 青井47.3万円/㎡n=19
- 梅島55.8万円/㎡n=18
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
青井
2,400万円
50㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月48.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
青井
3,300万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月55.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
青井
2,800万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月46.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
青井
1,600万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
青井
2,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
青井
2,300万円
20㎡ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月115万円/㎡
中古マンションの取引事例
辰沼
2,000万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
足立
850万円
25㎡ ／ 2Ｋ ／ 1977年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月34.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
足立
3,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.3万円/㎡
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足立
5,800万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
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足立
4,600万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月76.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
足立
1,100万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
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足立
1,100万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
足立
1,600万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月29.1万円/㎡
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谷在家
4,300万円
50㎡ ／ 1ＬＤＫ＋Ｓ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月86.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
谷在家
3,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月47.7万円/㎡
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谷中
3,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月54.5万円/㎡
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谷中
2,200万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月88.0万円/㎡
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谷中
2,300万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月92.0万円/㎡
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谷中
4,500万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
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西綾瀬
630万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.0万円/㎡
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西綾瀬
2,700万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月135万円/㎡
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西綾瀬
2,400万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡