中古マンションの取引事例
武蔵野台
1,900万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.7万円/㎡
物件は出ません。福生市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
福生市のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
29.2万円/㎡
70㎡換算 2,046万円
n=35件
東京都のマンションで43位 / 44
四分位 18.0万円〜38.2万円/㎡
5年後のリセール
114%
2018年の築26-30年 → 2023年の築31-40年（n=22→22）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は124%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築31-40年26.0万円/㎡n=21
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 武蔵野台22.7万円/㎡n=13
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
武蔵野台
1,700万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月22.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
武蔵野台
2,300万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
武蔵野台
500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年10〜12月8.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
武蔵野台
2,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
志茂
1,300万円
50㎡ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
志茂
1,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月29.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字熊川
1,200万円
50㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
武蔵野台
1,500万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東町
2,000万円
45㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月44.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
2,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月33.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月12.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字福生
380万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築
2025年7〜9月25.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字福生
2,200万円
50㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月44.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字熊川
1,500万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月27.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字熊川
2,400万円
50㎡ ／ 2ＤＫ＋Ｓ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月48.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
牛浜
570万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月38.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
武蔵野台
750万円
50㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1975年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月15.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
武蔵野台
750万円
50㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月15.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
2,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年4〜6月31.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
志茂
1,900万円
65㎡ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月29.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
志茂
1,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年4〜6月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字福生
320万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年4〜6月21.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字熊川
600万円
50㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月12.0万円/㎡