中古マンションの取引事例
谷戸町
5,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月75.7万円/㎡
物件は出ません。西東京市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
西東京市のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
60.0万円/㎡
70㎡換算 4,200万円
n=117件
東京都のマンションで32位 / 44
四分位 43.1万円〜76.9万円/㎡
5年後のリセール
117%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=19→16）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は133%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築11-15年80.0万円/㎡n=10
- 築16-20年57.3万円/㎡n=16
- 築21-25年60.0万円/㎡n=13
- 築26-30年69.7万円/㎡n=16
- 築31-40年45.2万円/㎡n=12
- 築41年以上29.2万円/㎡n=23
- 築6-10年76.9万円/㎡n=13
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
117%
16-20年→21-25年
138%
21-25年→26-30年
159%
6-10年→11-15年
151%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 田無町71.6万円/㎡n=22
- 谷戸町75.7万円/㎡n=15
- 西原町35.7万円/㎡n=13
- 芝久保町45.0万円/㎡n=11
- ひばりが丘67.7万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
谷戸町
1,600万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
谷戸町
5,400万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西原町
3,200万円
50㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月64.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
芝久保町
1,100万円
55㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
芝久保町
4,500万円
100㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
芝久保町
3,800万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
芝久保町
4,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月57.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑町
4,400万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月67.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
田無町
2,000万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
田無町
3,600万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月72.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
泉町
1,700万円
60㎡ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄町
4,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月75.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
東町
6,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月90.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
東町
850万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東町
5,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
向台町
5,000万円
70㎡ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月71.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
保谷町
4,300万円
65㎡
2025年10〜12月66.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
保谷町
2,900万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月116万円/㎡
中古マンションの取引事例
保谷町
3,100万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月124万円/㎡
中古マンションの取引事例
住吉町
6,500万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月108万円/㎡
中古マンションの取引事例
中町
4,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月57.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
中町
4,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
ひばりが丘北
4,300万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ
2025年10〜12月86.0万円/㎡