中古マンションの取引事例
長楽町
2,100万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月70.0万円/㎡
物件は出ません。神戸市長田区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
神戸市長田区のマンション相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
35.4万円/㎡
70㎡換算 2,477万円
n=67件
兵庫県のマンションで9位 / 19
四分位 21.5万円〜44.8万円/㎡
5年後のリセール
117%
2020年の築16-20年 → 2025年の築21-25年（n=10→13）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は192%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年90.0万円/㎡n=10
- 築21-25年36.7万円/㎡n=13
- 築26-30年34.5万円/㎡n=13
- 築31-40年17.9万円/㎡n=18
築年帯ごとの5年窓
16-20年→21-25年
117%
26-30年→31-40年
87%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
腕塚町
1,800万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
腕塚町
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
神楽町
470万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月23.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
滝谷町
200万円
55㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月3.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
浪松町
2,200万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月73.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
林山町
1,300万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月17.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
松野通
1,200万円
45㎡ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
本庄町
1,900万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
明泉寺町
270万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月4.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
日吉町
2,400万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月43.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
戸崎通
1,200万円
55㎡ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
御蔵通
2,900万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月36.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
御蔵通
80万円
55㎡ ／ 2ＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月1.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
寺池町
420万円
55㎡ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
大谷町
800万円
45㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月17.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
大橋町
510万円
15㎡ ／ 1Ｒ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大橋町
4,100万円
90㎡ ／ 2005年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月45.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
二葉町
2,900万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月34.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
久保町
1,800万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
久保町
3,500万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
高取山町
510万円
60㎡ ／ 1985年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月8.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
若松町
1,500万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月21.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
腕塚町
500万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月20.0万円/㎡