中古マンションの取引事例
鴻池
1,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月21.4万円/㎡
物件は出ません。伊丹市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
伊丹市のマンション相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
38.7万円/㎡
70㎡換算 2,707万円
n=107件
兵庫県のマンションで8位 / 19
四分位 23.8万円〜56.7万円/㎡
5年後のリセール
121%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=18→12）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は148%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年44.8万円/㎡n=12
- 築21-25年43.7万円/㎡n=16
- 築26-30年32.3万円/㎡n=27
- 築31-40年23.8万円/㎡n=23
- 築6-10年64.0万円/㎡n=11
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
121%
16-20年→21-25年
101%
21-25年→26-30年
108%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 伊丹60.8万円/㎡n=12
- 西台58.1万円/㎡n=12
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
高台
3,300万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
車塚
3,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
西台
3,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月47.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
西台
5,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月74.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
行基町
3,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月53.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
池尻
800万円
60㎡ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月13.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
池尻
2,000万円
75㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
東有岡
3,900万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月65.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
昆陽南
1,100万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1976年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月16.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
寺本
1,100万円
60㎡ ／ 2002年築
2025年10〜12月18.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮ノ前
3,800万円
70㎡ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月54.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大野
3,000万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
大野
2,400万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
南野
1,900万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
南野
2,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
南町
4,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月68.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
千僧
2,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
千僧
3,400万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月56.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
北野
1,500万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
北野
1,900万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
北河原
3,400万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月56.7万円/㎡
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北本町
1,900万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.7万円/㎡
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北伊丹
2,600万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.3万円/㎡