中古マンションの取引事例
草戸町
750万円
60㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.5万円/㎡
物件は出ません。福山市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
福山市のマンション相場
広島県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
25.7万円/㎡
70㎡換算 1,800万円
n=57件
広島県のマンションで4位 / 4
四分位 16.9万円〜38.6万円/㎡
5年後のリセール
94%
2018年の築26-30年 → 2023年の築31-40年（n=14→15）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は157%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築31-40年16.9万円/㎡n=13
- 築年不明28.6万円/㎡n=19
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
神辺町
2,100万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
沖野上町
520万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
松浜町
2,700万円
65㎡
2025年10〜12月41.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
東町
1,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月16.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
東町
3,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
春日町
1,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築
2025年10〜12月21.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
御門町
970万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月13.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
宝町
1,100万円
45㎡
2025年10〜12月24.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
三之丸町
2,200万円
55㎡
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
三之丸町
3,500万円
90㎡
2025年10〜12月38.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
西町
500万円
30㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月16.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
草戸町
2,500万円
55㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1987年築
2025年7〜9月45.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑町
3,200万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年7〜9月42.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑町
3,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月42.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑町
3,500万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月38.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
神辺町
2,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
沖野上町
1,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月14.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
沖野上町
1,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築
2025年7〜9月29.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
東深津町
280万円
70㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1988年築
2025年7〜9月4.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東桜町
56,000万円
880㎡
2025年7〜9月63.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
木之庄町
430万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月7.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
春日町
1,300万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1992年築
2025年7〜9月14.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
宝町
1,100万円
80㎡
2025年7〜9月13.8万円/㎡