中古マンションの取引事例
遠見塚
1,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月16.9万円/㎡
物件は出ません。仙台市若林区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
仙台市若林区のマンション相場
宮城県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
30.0万円/㎡
70㎡換算 2,100万円
n=88件
宮城県のマンションで4位 / 5
四分位 16.7万円〜43.5万円/㎡
5年後のリセール
151%
2020年の築16-20年 → 2025年の築21-25年（n=12→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は186%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築21-25年46.4万円/㎡n=10
- 築26-30年36.9万円/㎡n=17
- 築31-40年26.3万円/㎡n=22
- 築41年以上12.4万円/㎡n=24
築年帯ごとの5年窓
16-20年→21-25年
151%
21-25年→26-30年
132%
26-30年→31-40年
119%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 大和町29.0万円/㎡n=22
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
表柴田町
240万円
15㎡ ／ 1Ｒ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月16.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
荒井
4,100万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月51.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
石名坂
450万円
50㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月9.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
河原町
1,100万円
70㎡ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月15.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
木ノ下
1,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月27.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
新寺
200万円
110㎡ ／ オープンフロア ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月1.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
大和町
420万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月28.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大和町
3,400万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月45.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大和町
1,500万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大和町
1,400万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月23.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大和町
800万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月14.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
大和町
700万円
35㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大和町
2,200万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
土樋
150万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月7.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
土樋
3,900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
古城
3,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
古城
3,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月42.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
南鍛冶町
1,200万円
75㎡ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月16.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
伊在
3,200万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
荒町
580万円
30㎡ ／ 1Ｒ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月19.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
石名坂
1,500万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
沖野
1,000万円
65㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月15.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
新寺
6,400万円
100㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月64.0万円/㎡