中央区のマンション相場

計算の仕方

同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。

相場そのものの動き（築年を問わない）

2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は244%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。

いまの築年帯別（2025年）

• 築0-5年300万円/㎡n=34
• 築11-15年166万円/㎡n=57
• 築16-20年160万円/㎡n=77
• 築21-25年150万円/㎡n=170
• 築26-30年151万円/㎡n=54
• 築31-40年127万円/㎡n=11
• 築41年以上92.5万円/㎡n=56
• 築6-10年214万円/㎡n=129
• 築年不明170万円/㎡n=33

築年帯ごとの5年窓

この地域の開発（公表情報）

保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。

• 市街地再開発　国認定（2026-07）

  築地二丁目地区第一種市街地再開発事業

  築地に歩行者ネットワークと交流拠点を整備する民間都市再生。国土交通大臣が認定。

  2026〜 ／ 国土交通省

• 土地区画整理　施行中

  八重洲一丁目東土地区画整理

  東京駅八重洲口東側の街区再編。中央区。

  2018〜 ／ 区画整理促進機構（年報掲載の施行中地区）

• 交通　都市計画・事業化の検討

  都心部・臨海地域地下鉄構想

  銀座〜有明方面の地下鉄新線構想。中央区・港区・江東区の臨海部が対象。開業年は未確定。

  2022〜 ／ 東京都

• 住宅供給　入居・分譲が進行

  晴海五丁目西地区（選手村跡地）

  中央区晴海の大規模マンション供給。周辺の中古成約の比較対象になる。

  2023〜2026 ／ 東京都 / 中央区