中古マンションの取引事例
鹿ノ下通
3,400万円
70㎡ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月48.6万円/㎡
物件は出ません。神戸市灘区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
神戸市灘区のマンション相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
47.5万円/㎡
70㎡換算 3,325万円
n=111件
兵庫県のマンションで3位 / 19
四分位 27.7万円〜64.3万円/㎡
5年後のリセール
141%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=18→15）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は143%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年65.0万円/㎡n=15
- 築21-25年55.5万円/㎡n=16
- 築26-30年49.1万円/㎡n=21
- 築31-40年38.5万円/㎡n=21
- 築41年以上12.2万円/㎡n=22
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
141%
16-20年→21-25年
107%
21-25年→26-30年
110%
31-40年→41年以上
37%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 鶴甲9.4万円/㎡n=14
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鶴甲
300万円
30㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1969年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月10.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴甲
690万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1968年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
高尾通
3,200万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
篠原台
1,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
篠原南町
2,900万円
50㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
篠原南町
2,200万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
篠原中町
7,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
篠原中町
9,400万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年10〜12月125万円/㎡
中古マンションの取引事例
琵琶町
5,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月74.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
深田町
6,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
永手町
1,700万円
35㎡ ／ オープンフロア ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月48.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
永手町
500万円
40㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1984年築
2025年10〜12月12.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
森後町
4,500万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2017年築
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
森後町
2,900万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月48.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜口町
3,300万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
新在家北町
3,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月54.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
弓木町
4,600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
岩屋北町
4,900万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月51.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
岩屋北町
480万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月32.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
岩屋中町
280万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
岩屋中町
390万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月19.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
岩屋中町
1,300万円
55㎡ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮山町
30,000万円
160㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月188万円/㎡