中古一戸建ての取引事例
鈴蘭台西町
850万円
230㎡ ／ 1979年築 ／ 木造
2025年10〜12月8.1万円/㎡
物件は出ません。神戸市北区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
神戸市北区の戸建相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
13.3万円/㎡
n=256件
兵庫県の戸建で19位 / 35
四分位 7.2万円〜23.0万円/㎡
5年後のリセール
113%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=14→25）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は39%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年35.7万円/㎡n=56
- 築26-30年14.2万円/㎡n=25
- 築31-40年11.9万円/㎡n=44
- 築41年以上8.6万円/㎡n=108
築年帯ごとの5年窓
21-25年→26-30年
113%
26-30年→31-40年
97%
31-40年→41年以上
92%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 星和台10.8万円/㎡n=18
- 鈴蘭台南町9.3万円/㎡n=15
- 東大池12.1万円/㎡n=12
- 有野町16.4万円/㎡n=11
- 西大池32.4万円/㎡n=11
- 鈴蘭台東町9.5万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
鈴蘭台東町
3,300万円
330㎡ ／ 1969年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月9.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鈴蘭台東町
4,500万円
230㎡ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月9.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鈴蘭台南町
380万円
80㎡ ／ 1974年築 ／ 木造
2025年10〜12月6.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鈴蘭台南町
1,200万円
200㎡ ／ 1969年築 ／ 木造
2025年10〜12月6.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鈴蘭台南町
1,900万円
200㎡ ／ 1969年築 ／ 木造
2025年10〜12月9.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鈴蘭台南町
2,700万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鈴蘭台北町
1,100万円
160㎡ ／ 1969年築 ／ 木造
2025年10〜12月8.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
道場町
960万円
630㎡ ／ 1999年築 ／ 木造
2025年10〜12月6.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
道場町
340万円
350㎡ ／ 1989年築 ／ 木造
2025年10〜12月2.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
道場町
900万円
340㎡ ／ 2003年築 ／ 木造
2025年10〜12月7.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
道場町
2,900万円
430㎡ ／ 1972年築 ／ 木造
2025年10〜12月18.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
藤原台北町
3,500万円
270㎡ ／ 1994年築 ／ 木造
2025年10〜12月21.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
藤原台中町
2,700万円
250㎡ ／ 1989年築 ／ 木造
2025年10〜12月21.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
菖蒲が丘
1,300万円
195㎡ ／ 2001年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
花山台
660万円
220㎡ ／ 1969年築 ／ 木造
2025年10〜12月4.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
花山中尾台
4,800万円
220㎡ ／ 2024年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月48.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
緑町
10万円
220㎡ ／ 1989年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月0.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
緑町
980万円
210㎡ ／ 1963年築 ／ 木造
2025年10〜12月9.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
緑町
910万円
75㎡ ／ 1991年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
緑町
400万円
100㎡ ／ 1980年築 ／ 木造
2025年10〜12月5.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
甲栄台
4,400万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月41.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桂木
2,800万円
185㎡ ／ 2025年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月22.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東有野台
1,600万円
110㎡ ／ 1995年築 ／ 木造
2025年10〜12月17.8万円/㎡