中古一戸建ての取引事例
鴻池
2,800万円
110㎡ ／ 2006年築 ／ 木造
2025年10〜12月26.7万円/㎡
物件は出ません。伊丹市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
伊丹市の戸建相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
36.3万円/㎡
n=166件
兵庫県の戸建で6位 / 35
四分位 22.0万円〜46.3万円/㎡
5年後のリセール
115%
2020年の築31-40年 → 2025年の築41年以上（n=12→40）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は119%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年47.4万円/㎡n=64
- 築26-30年22.2万円/㎡n=20
- 築31-40年21.0万円/㎡n=14
- 築41年以上21.8万円/㎡n=40
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 鈴原町43.0万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
鴻池
3,600万円
100㎡ ／ 2016年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鈴原町
5,800万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月58.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野間北
3,200万円
170㎡ ／ 1976年築 ／ 木造
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西台
1,700万円
55㎡ ／ 1998年築 ／ 木造
2025年10〜12月14.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
行基町
2,500万円
80㎡ ／ 1974年築 ／ 木造
2025年10〜12月31.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
荻野
1,900万円
400㎡ ／ 1967年築 ／ 木造
2025年10〜12月19.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
荻野
3,000万円
130㎡ ／ 2010年築 ／ 木造
2025年10〜12月31.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
荒牧南
3,000万円
105㎡ ／ 2010年築 ／ 木造
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
池尻
3,900万円
100㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月43.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
梅ノ木
7,300万円
165㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月69.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
梅ノ木
8,600万円
130㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月81.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桜ケ丘
7,000万円
220㎡ ／ 2018年築 ／ 木造
2025年10〜12月58.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桑津
3,400万円
75㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月34.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
松ケ丘
3,200万円
90㎡ ／ 2018年築 ／ 木造
2025年10〜12月32.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
松ケ丘
3,800万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月42.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東野
4,000万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月42.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東有岡
1,900万円
75㎡ ／ 1977年築 ／ 木造
2025年10〜12月29.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
春日丘
5,000万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月52.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
春日丘
3,700万円
75㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月49.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
山田
7,100万円
900㎡ ／ 1992年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月13.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
宮ノ前
2,300万円
85㎡ ／ 1995年築 ／ 木造
2025年10〜12月32.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
安堂寺町
4,700万円
185㎡ ／ 1992年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月21.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
安堂寺町
5,500万円
160㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月45.8万円/㎡