中古マンションの取引事例
高次
1,500万円
105㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月14.3万円/㎡
物件は出ません。三田市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
三田市のマンション相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
17.7万円/㎡
70㎡換算 1,239万円
n=60件
兵庫県のマンションで17位 / 19
四分位 14.0万円〜23.8万円/㎡
5年後のリセール
150%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=15→11）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は113%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築26-30年26.3万円/㎡n=11
- 築31-40年15.4万円/㎡n=33
築年帯ごとの5年窓
21-25年→26-30年
150%
26-30年→31-40年
115%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 狭間が丘14.7万円/㎡n=12
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
駅前町
2,200万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
相生町
1,500万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
狭間が丘
870万円
70㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月12.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
狭間が丘
830万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月13.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
狭間が丘
1,400万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月17.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
狭間が丘
830万円
70㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月11.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
武庫が丘
1,600万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
武庫が丘
2,000万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月22.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
武庫が丘
1,100万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月12.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
弥生が丘
1,600万円
95㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月16.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
弥生が丘
1,600万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
弥生が丘
1,000万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月11.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
富士が丘
830万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月11.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
富士が丘
1,800万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月22.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
学園
1,200万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月13.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
学園
1,200万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
天神
980万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月19.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
大原
1,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月15.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
三輪
1,900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
三輪
1,900万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
ゆりのき台
2,600万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月32.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
ゆりのき台
2,300万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月27.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
あかしあ台
2,100万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.3万円/㎡