中古マンションの取引事例
高松町
4,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月72.7万円/㎡
物件は出ません。立川市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
立川市のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
55.5万円/㎡
70㎡換算 3,885万円
n=160件
東京都のマンションで33位 / 44
四分位 31.2万円〜105万円/㎡
5年後のリセール
100%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=10→26）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は180%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年120万円/㎡n=25
- 築16-20年79.3万円/㎡n=10
- 築21-25年67.7万円/㎡n=11
- 築26-30年39.1万円/㎡n=18
- 築31-40年33.0万円/㎡n=33
- 築41年以上26.7万円/㎡n=29
- 築6-10年110万円/㎡n=26
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
100%
11-15年→16-20年
114%
21-25年→26-30年
94%
26-30年→31-40年
94%
31-40年→41年以上
106%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
市街地再開発 事業中
立川駅北口再開発
多摩の広域拠点。北口再開発が継続。
2018〜 ／ 立川市
地区の㎡単価
- 錦町95.0万円/㎡n=45
- 曙町109万円/㎡n=33
- 富士見町21.9万円/㎡n=18
- 上砂町30.0万円/㎡n=15
- 高松町89.8万円/㎡n=12
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
高松町
2,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月115万円/㎡
中古マンションの取引事例
高松町
5,500万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
高松町
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
錦町
2,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月115万円/㎡
中古マンションの取引事例
錦町
2,700万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月77.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
錦町
630万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1983年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月42.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
錦町
7,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
錦町
2,400万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
中古マンションの取引事例
錦町
2,800万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月56.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
錦町
1,700万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月85.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
砂川町
250万円
15㎡ ／ オープンフロア ／ 1991年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月16.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏町
1,200万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1971年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏町
1,200万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1971年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏町
1,300万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1971年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏町
4,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
曙町
6,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月95.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
曙町
3,600万円
30㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
中古マンションの取引事例
曙町
2,600万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月47.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
曙町
5,100万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月146万円/㎡
中古マンションの取引事例
曙町
3,700万円
30㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月123万円/㎡
中古マンションの取引事例
曙町
5,000万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月143万円/㎡
中古マンションの取引事例
曙町
8,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月113万円/㎡
中古マンションの取引事例
曙町
2,000万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡