中古一戸建ての取引事例
高津
7,000万円
50㎡ ／ 1996年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月66.7万円/㎡
物件は出ません。大阪市中央区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市中央区の戸建相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
73.2万円/㎡
n=97件
大阪府の戸建で1位 / 65
四分位 48.5万円〜138万円/㎡
5年後のリセール
128%
2019年の築26-30年 → 2024年の築31-40年（n=14→23）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は320%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築31-40年60.7万円/㎡n=17
- 築41年以上80.0万円/㎡n=43
- 築年不明117万円/㎡n=11
築年帯ごとの5年窓
26-30年→31-40年
128%
31-40年→41年以上
144%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 谷町87.1万円/㎡n=12
- 南船場54.7万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
難波
18,000万円
50㎡ ／ 1959年築 ／ 木造
2025年10〜12月138万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
難波
260,000万円
165㎡ ／ 1993年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月929万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鎗屋町
65,000万円
200㎡ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月74.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
釣鐘町
31,000万円
110㎡ ／ 1968年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月68.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
農人橋
140,000万円
470㎡ ／ 1966年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月560万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
谷町
320,000万円
620㎡ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月32.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西心斎橋
37,000万円
200㎡ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
瓦町
57,000万円
220㎡ ／ 1971年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月40.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
瓦屋町
6,700万円
50㎡ ／ 1967年築 ／ 木造
2025年10〜12月83.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
玉造
7,500万円
70㎡ ／ 1968年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月40.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
森ノ宮中央
3,600万円
55㎡ ／ 1994年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月28.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
森ノ宮中央
3,500万円
35㎡ ／ 木造
2025年10〜12月53.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東心斎橋
26,000万円
55㎡ ／ 2009年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月325万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東心斎橋
30,000万円
80㎡ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月81.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
材木町
8,800万円
170㎡ ／ 1959年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月25.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
本町橋
8,800万円
70㎡ ／ 木造
2025年10〜12月47.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
平野町
18,000万円
90㎡ ／ 2006年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月62.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
平野町
47,000万円
80㎡ ／ 2001年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月131万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
常盤町
100,000万円
230㎡ ／ 1994年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月870万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大手通
57,000万円
95㎡ ／ 2025年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月121万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南船場
110,000万円
165㎡ ／ 1963年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月126万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南久宝寺町
170,000万円
170㎡ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月155万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南久宝寺町
22,000万円
85㎡
2025年10〜12月259万円/㎡