中古マンションの取引事例
高城本町
1,200万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月16.0万円/㎡
物件は出ません。大分市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大分市のマンション相場
大分県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
21.3万円/㎡
70㎡換算 1,488万円
n=125件
大分県のマンションで1位 / 2
四分位 12.9万円〜33.8万円/㎡
5年後のリセール
106%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=18→20）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は120%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年33.0万円/㎡n=20
- 築26-30年20.6万円/㎡n=20
- 築31-40年14.6万円/㎡n=38
- 築41年以上10.9万円/㎡n=11
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
106%
21-25年→26-30年
103%
26-30年→31-40年
97%
31-40年→41年以上
87%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
賀来新川
1,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月13.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
萩原
970万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月13.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
羽屋
200万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月2.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
横田
1,100万円
25㎡ ／ 1Ｒ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
森町西
2,300万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2008年築
2025年10〜12月27.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
新川町
1,800万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月22.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
府内町
2,800万円
85㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月32.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
大道町
1,700万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大道町
1,700万円
105㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月16.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
大手町
500万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1972年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月12.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
大手町
470万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月6.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大手町
400万円
15㎡ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
大手町
600万円
55㎡ ／ オープンフロア ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月10.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字荏隈
1,300万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築
2025年10〜12月17.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字横尾
1,200万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月13.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字佐野
130万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月6.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字三芳
3,000万円
105㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字三芳
1,700万円
115㎡ ／ 4ＬＤＫ＋Ｓ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月14.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字三芳
2,600万円
105㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
城崎町
2,000万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月22.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
古国府
1,900万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
原新町
170万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月8.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
原新町
900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.9万円/㎡