中古マンションの取引事例
野口元町
560万円
40㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.0万円/㎡
物件は出ません。別府市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
別府市のマンション相場
大分県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
18.7万円/㎡
70㎡換算 1,312万円
n=46件
大分県のマンションで2位 / 2
四分位 12.4万円〜34.0万円/㎡
5年後のリセール
125%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=20→14）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は67%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築31-40年16.6万円/㎡n=14
- 築6-10年40.0万円/㎡n=10
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
野口元町
620万円
30㎡ ／ 1ＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
石垣東
2,500万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月29.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
石垣東
2,500万円
85㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月29.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字鉄輪
400万円
40㎡ ／ 1ＤＫ ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月10.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字南立石
300万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1975年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月5.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
餅ケ浜町
2,000万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西野口町
2,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月37.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
若草町
530万円
30㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月17.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
秋葉町
1,300万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月21.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
石垣東
620万円
30㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月20.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
石垣東
1,700万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月28.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
石垣東
2,000万円
85㎡ ／ 1ＬＤＫ
2025年7〜9月23.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜脇
490万円
55㎡ ／ オープンフロア ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月8.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
平田町
1,400万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月18.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
山の手町
3,300万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月41.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字鉄輪
380万円
30㎡ ／ 1Ｋ ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月12.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字鉄輪
450万円
30㎡ ／ 1Ｋ ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月15.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
亀川四の湯町
1,600万円
100㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月16.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
上田の湯町
3,200万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
野口元町
830万円
50㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築
2025年4〜6月16.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
石垣東
2,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月38.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
石垣東
250万円
70㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月3.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
石垣東
3,600万円
95㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月37.9万円/㎡