中古一戸建ての取引事例
西野9条
250万円
145㎡ ／ 1972年築 ／ 木造
2025年10〜12月3.1万円/㎡
物件は出ません。札幌市西区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
札幌市西区の戸建相場
北海道 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
20.4万円/㎡
n=195件
北海道の戸建で3位 / 37
四分位 12.1万円〜34.8万円/㎡
5年後のリセール
77%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=82→14）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は63%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年40.0万円/㎡n=51
- 築21-25年17.8万円/㎡n=19
- 築31-40年10.5万円/㎡n=35
- 築41年以上12.7万円/㎡n=49
- 築6-10年25.3万円/㎡n=14
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
77%
16-20年→21-25年
119%
26-30年→31-40年
123%
31-40年→41年以上
115%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 西野6条10.8万円/㎡n=12
- 発寒11条25.0万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
西野8条
100万円
145㎡ ／ 1990年築 ／ 木造
2025年10〜12月0.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西野8条
3,000万円
320㎡ ／ 2003年築 ／ 木造
2025年10〜12月15.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西野8条
2,500万円
350㎡ ／ 1976年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月3.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西野8条
2,700万円
200㎡ ／ 2018年築 ／ 木造
2025年10〜12月16.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西野8条
3,400万円
150㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月32.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西野7条
2,500万円
150㎡ ／ 2015年築 ／ 木造
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西野7条
400万円
220㎡ ／ 1981年築 ／ 木造
2025年10〜12月3.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西野7条
3,400万円
140㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月30.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西野7条
2,400万円
165㎡ ／ 1992年築 ／ 木造
2025年10〜12月18.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西野6条
2,500万円
190㎡ ／ 2000年築 ／ 木造
2025年10〜12月20.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西野6条
690万円
160㎡ ／ 1969年築 ／ 木造
2025年10〜12月8.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西野6条
580万円
160㎡ ／ 1975年築 ／ 木造
2025年10〜12月5.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西野6条
2,600万円
600㎡ ／ 1986年築 ／ 木造
2025年10〜12月7.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西野6条
3,600万円
125㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西野1条
7,100万円
350㎡ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西野14条
360万円
180㎡ ／ 1978年築 ／ 木造
2025年10〜12月3.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西野10条
1,900万円
420㎡ ／ 2001年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西町南
15,000万円
270㎡ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西町北
21,000万円
690㎡ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
福井
780万円
360㎡ ／ 1999年築 ／ 木造
2025年10〜12月5.4万円/㎡
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福井
450万円
210㎡ ／ 1985年築 ／ 木造
2025年10〜12月3.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
発寒8条
6,200万円
145㎡
2025年10〜12月59.0万円/㎡
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発寒7条
21,000万円
330㎡ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.8万円/㎡