中古一戸建ての取引事例
鳥居ケ丘
3,000万円
380㎡ ／ 1968年築 ／ 木造
2025年10〜12月18.2万円/㎡
物件は出ません。山形市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
山形市の戸建相場
山形県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
15.1万円/㎡
n=190件
山形県の戸建で1位 / 7
四分位 7.5万円〜30.5万円/㎡
5年後のリセール
102%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=14→19）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年の戸建㎡単価中央値は54%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年33.3万円/㎡n=55
- 築21-25年12.5万円/㎡n=14
- 築26-30年9.6万円/㎡n=19
- 築31-40年9.7万円/㎡n=28
- 築41年以上7.6万円/㎡n=47
築年帯ごとの5年窓
21-25年→26-30年
102%
26-30年→31-40年
97%
31-40年→41年以上
70%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
高原町
600万円
610㎡ ／ 1974年築 ／ 木造
2025年10〜12月4.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
飯田
2,000万円
140㎡ ／ 2001年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
飯塚町
1,400万円
200㎡ ／ 1967年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
飯塚町
540万円
200㎡ ／ 1977年築 ／ 木造
2025年10〜12月5.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
青田南
1,300万円
220㎡ ／ 1977年築 ／ 木造
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
青田
750万円
130㎡ ／ 1971年築 ／ 木造
2025年10〜12月5.0万円/㎡
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長苗代
3,500万円
230㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月41.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
長町
1,300万円
450㎡ ／ 1989年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
長町
3,000万円
185㎡ ／ 2022年築 ／ 木造
2025年10〜12月26.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西田
4,200万円
510㎡ ／ 2005年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月12.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西田
3,000万円
200㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
蔵王成沢
200万円
195㎡ ／ 1968年築 ／ 木造
2025年10〜12月2.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
蔵王成沢
2,900万円
220㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月30.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
蔵王半郷
470万円
780㎡ ／ 2004年築 ／ 木造
2025年10〜12月2.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
落合町
4,300万円
200㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月43.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
落合町
1,200万円
540㎡ ／ 1987年築 ／ 木造
2025年10〜12月6.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
荒楯町
25,000万円
1500㎡ ／ 鉄骨造
2025年10〜12月20.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
松山
1,900万円
220㎡ ／ 2003年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東原町
6,400万円
450㎡ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月16.4万円/㎡
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東原町
1,200万円
240㎡ ／ 1991年築 ／ 木造
2025年10〜12月7.3万円/㎡
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春日町
3,100万円
230㎡ ／ 2006年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
幸町
300万円
115㎡ ／ 1975年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月4.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
平清水
800万円
210㎡ ／ 1972年築 ／ 木造
2025年10〜12月6.4万円/㎡