中古マンションの取引事例
西堀
2,600万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.3万円/㎡
物件は出ません。さいたま市桜区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
さいたま市桜区のマンション相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
35.4万円/㎡
70㎡換算 2,477万円
n=48件
埼玉県のマンションで19位 / 30
四分位 29.8万円〜42.4万円/㎡
5年後のリセール
109%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=11→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は177%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築26-30年35.9万円/㎡n=10
- 築31-40年35.4万円/㎡n=23
築年帯ごとの5年窓
21-25年→26-30年
109%
26-30年→31-40年
122%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 西堀35.0万円/㎡n=13
- 田島40.9万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
西堀
2,100万円
50㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
田島
2,300万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月46.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
田島
2,400万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜田
1,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄和
1,500万円
50㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄和
2,300万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
山久保
3,600万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
南元宿
1,400万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
道場
3,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月52.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
西堀
600万円
20㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西堀
2,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月28.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
西堀
1,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月29.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
西堀
3,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月50.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
西堀
2,100万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月32.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西堀
580万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月38.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
田島
2,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月36.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
田島
2,000万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
田島
1,900万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月34.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
田島
4,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月57.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
田島
2,100万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月38.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄和
2,800万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月32.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
山久保
3,700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月61.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字神田
1,600万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1976年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月29.1万円/㎡