中古マンションの取引事例
東浦和
4,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.3万円/㎡
物件は出ません。さいたま市緑区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
さいたま市緑区のマンション相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
42.2万円/㎡
70㎡換算 2,956万円
n=45件
埼玉県のマンションで10位 / 30
四分位 25.3万円〜57.3万円/㎡
5年後のリセール
130%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=12→14）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は211%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築31-40年35.0万円/㎡n=14
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
大字大間木
2,400万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
原山
1,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月17.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
美園
4,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月68.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
東浦和
1,000万円
50㎡ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東浦和
4,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月64.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
東浦和
2,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月41.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
東浦和
2,800万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月46.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
太田窪
2,600万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月43.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
太田窪
2,600万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月52.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
太田窪
3,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月54.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字大間木
3,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月46.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字大間木
1,900万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月25.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字大間木
1,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月21.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字大門
2,200万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ
2025年7〜9月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字中尾
1,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月29.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
原山
3,600万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築
2025年7〜9月45.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
原山
1,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年7〜9月15.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
美園
4,700万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＳＲＣ
2025年4〜6月72.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
美園
5,000万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年4〜6月62.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
美園
4,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年4〜6月64.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
東浦和
1,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年4〜6月18.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
東浦和
900万円
35㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月25.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
東大門
4,200万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月52.5万円/㎡