中古マンションの取引事例
西所沢
2,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月36.0万円/㎡
物件は出ません。所沢市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
所沢市のマンション相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
36.3万円/㎡
70㎡換算 2,538万円
n=144件
埼玉県のマンションで17位 / 30
四分位 25.4万円〜51.2万円/㎡
5年後のリセール
106%
2020年の築16-20年 → 2025年の築21-25年（n=13→13）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は121%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築11-15年56.9万円/㎡n=13
- 築21-25年37.6万円/㎡n=13
- 築26-30年42.7万円/㎡n=30
- 築31-40年25.5万円/㎡n=25
- 築41年以上25.5万円/㎡n=37
- 築6-10年63.3万円/㎡n=11
築年帯ごとの5年窓
16-20年→21-25年
106%
21-25年→26-30年
128%
26-30年→31-40年
95%
31-40年→41年以上
127%
6-10年→11-15年
131%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
土地区画整理 施行中
所沢駅西口土地区画整理
所沢駅西口。都市計画決定2014年、認可2015年。
2014〜 ／ 区画整理促進機構
地区の㎡単価
- 小手指町32.0万円/㎡n=25
- 西所沢46.1万円/㎡n=12
- 東所沢31.1万円/㎡n=12
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
西所沢
2,800万円
35㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西所沢
2,600万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月74.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
若松町
900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月13.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
美原町
3,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
美原町
3,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月55.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
狭山ケ丘
2,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
東町
4,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東町
7,800万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月86.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
御幸町
580万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月38.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
弥生町
2,500万円
80㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
小手指町
2,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
小手指町
2,500万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月26.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
小手指町
4,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月70.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
小手指町
2,800万円
110㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
小手指町
1,900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月25.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
小手指台
1,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
小手指南
2,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字本郷
3,200万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月37.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字北秋津
1,500万円
45㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1976年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字久米
2,500万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
向陽町
2,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
向陽町
1,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
向陽町
1,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.0万円/㎡